קבוצת דור נכסים נבחרה במדד המתווכים של מדלן כאחת ממשרדי התיווך המובילים בגבעתיים בשנים 2021, 2022, 2023, 2025 ו-2026.
ממצא 01

שכונה שקטה, שוק שלא מתרכך

37,127 ₪/מ"ר ממוצע, 3% מתחת לממוצע גבעתיים. מחיר 4 חדרים: ~4,196,000 ₪ (38,178 ₪/מ"ר). 0 מוכרים שהורידו מחיר מכל 8 הנכסים שנמדדו, מדד לשוק "נוקשה". מדגם: נתון מגמה.

אפס הורדות מחיר = שוק חזק. בשוק שבו 10.7% מהמוכרים בסך הכול מורידים מחיר, תל גנים מציגה 0% הורדות. מוכרים מאמינים בנכסיהם ולא נחפזים. לרוכש: אין ציפייה לניגוח מחיר, יש לבוא מוכן.
ממצא 02

שוק השכירות

נתוני שכירות לשכונת תל גנים.

גודל שכ"ד ממוצע
3 חדרים 7,329 ₪/חודש
4 חדרים 8,221 ₪/חודש
5 חדרים 11,250 ₪/חודש
ממצא 03

תשואת שכירות

תשואה ברוטו על 4 חדרים: 2.35% (4,196K מכירה, 8,221 ₪/חודש שכ"ד). תשואה נטו ~1.7-1.9%.

השוואה לשכונות אחרות בגבעתיים: תל גנים מציעה מחיר למ"ר נמוך יחסית (3% מתחת לממוצע) אך תשואה דומה לבורוכוב. השכונה מתאימה לרוכש שמחפש ערך יחד עם שקט, לא בהכרח ביקוש שוקק כמו ארלוזורוב.
ממצא 04

רחובות השכונה

הרחובות המרכזיים בשכונת תל גנים שנמדדו בנתוני שוק.

רחוב
הרב הרצוג
טבנקין
שמואל יבנאלי
קפלנסקי
ההסתדרות
המאבק
דרך יצחק רבין

שאלות נפוצות

כמה עולה דירת 4 חדרים בשכונת תל גנים גבעתיים?

~4,196,000 ₪ בממוצע (38,178 ₪/מ"ר). מבוסס על 5 מכירות, נתון מגמה. מחיר סופי תלוי בקומה, מצב הנכס ומאפיינים ספציפיים.

מה מייחד את שכונת תל גנים בגבעתיים?

שכונה שקטה עם ביקוש יציב. בתקופת המדידה (ינואר-מאי 2026), אפס מוכרים הורידו מחיר, נדיר בשוק שבו 10.7% מהמוכרים בסך הכול מורידים.

מאמרים נוספים

מחפשים את המומחה לשכונה?

קבוצת דור נכסים מלווה רוכשים בשכונות גבעתיים ורמת גן מזה שלושה עשורים. ייעוץ ראשוני ללא עלות.

לייעוץ ללא עלות עוד מחקרי שוק