קבוצת דור נכסים נבחרה במדד המתווכים של מדלן כאחת ממשרדי התיווך המובילים בגבעתיים בשנים 2021, 2022, 2023, 2025 ו-2026.
ממצא 01

המחיר הגבוה ביותר בגבעתיים

45,072 ₪ למ"ר ממוצע, 17% מעל ממוצע גבעתיים. DOM 16 ימים = הנכסים נמכרים (או יוצאים) מהר ביותר מכל השכונות שנבדקו. מדגם: 10 מכירות (נתון מגמה).

המחיר הגבוה + המהירות הגבוהה = ביקוש חזק. בשוק שבו 87.5% מהמוכרים לא מורידים מחיר, שכונה עם DOM של 16 יום היא שוק של מוכרים. רוכשים, אין מקום לפקפוק ארוך.
ממצא 02

מחירים לפי גודל דירה

פירוט מחירי מכירה ממוצעים לפי מספר חדרים בגבעת הרמב"ם.

גודל מחיר למ"ר מחיר כולל משוער
2 חדרים 45,029 ₪/מ"ר ~2,580,000 ₪
3 חדרים 41,048 ₪/מ"ר ~3,460,000 ₪
4 חדרים 41,946 ₪/מ"ר ~4,315,000 ₪
ממצא 03

שוק השכירות ותשואות

שכירות ותשואה בגבעת הרמב"ם.

גודל שכ"ד ממוצע מספר רשומות
3 חדרים 7,092 ₪/חודש 13 רשומות (מהימן)
4 חדרים 9,064 ₪/חודש 7 רשומות (מהימן)
תשואה 3 חדרים: 2.46% ברוטו. נטו ~1.8-2.0%. גבוה יחסית לגבעתיים, נמוך יחסית לרמת גן. המחיר הגבוה "אוכל" את התשואה, אך עליית הערך ההיסטורית בשכונה הגבוהה ביותר בגבעתיים מפצה.
ממצא 04

רחובות השכונה

הרחובות המרכזיים בגבעת הרמב"ם שנמדדו בנתוני שוק.

רחוב
רמב"ם
חנה סנש
דוד רמז
ההגנה
הצנחנים
גנסין
דרך יצחק רבין
חביבה רייק
אילת
המגדל
רחל
ישראל טייבר

שאלות נפוצות

כמה עולה דירת 3 חדרים בגבעת הרמב"ם גבעתיים?

~3,460,000 ₪ בממוצע (41,048 ₪/מ"ר). מבוסס על 3 מכירות, נתון מגמה. מחיר סופי תלוי בקומה, מצב הנכס ומאפיינים ספציפיים.

מדוע DOM בגבעת הרמב"ם הוא 16 ימים?

שילוב של מחיר מבוקש, מיקום ובניינים אטרקטיביים יוצרים ביקוש גבוה. מוכרים ממתינים ולא מורידים מחיר (70% לא שינו), ורוכשים נעים מהר כדי לא להפסיד את הנכס.

מה התשואה בגבעת הרמב"ם?

2.46% ברוטו על 3 חדרים. נטו ~1.8-2.0%. גבוה יחסית לגבעתיים, נמוך יחסית לרמת גן.

מאמרים נוספים

מחפשים את המומחה לשכונה?

קבוצת דור נכסים מלווה רוכשים בשכונות גבעתיים ורמת גן מזה שלושה עשורים. ייעוץ ראשוני ללא עלות.

לייעוץ ללא עלות עוד מחקרי שוק