קבוצת דור נכסים נבחרה במדד המתווכים של מדלן כאחת ממשרדי התיווך המובילים בגבעתיים בשנים 2021, 2022, 2023, 2025 ו-2026.
ממצא 01

מחיר נגיש + שכ"ד טוב = תשואה גבוהה

מחיר 4 חדרים: 2,892,000 ₪ (30,315 ₪/מ"ר), 8% מתחת לממוצע רמת גן הכולל.
מחיר 3 חדרים: 2,758,000 ₪ (36,273 ₪/מ"ר).

הפרדוקס: שכ"ד ל-4 חדרים (7,950 ₪) דומה לשכונות יוקרתיות יותר, אך מחיר המכירה נמוך ב-35% מחרוזים. זה הפרש שיוצר תשואה.
ממצא 02

שוק השכירות: 24 רשומות

הנתון הגדול ביותר לשכירות ברמת גן בין השכונות שנחקרו.

חדרים שכ"ד ממוצע מספר רשומות
3 חדרים7,357 ₪/חודש7 רשומות (חציון 7,300 ₪)
4 חדרים7,950 ₪/חודש14 רשומות (חציון 8,250 ₪)
5 חדרים8,400 ₪/חודש2 רשומות
14 רשומות שכירות ל-4 חדרים, הנתון הגדול ביותר לקטגוריה זו מכל שכונות המחקר. מחיר שכ"ד מגובה היטב.
ממצא 03

תשואות: הגבוהות ביותר שנמדדו

3 חדרים: 3.20% ברוטו. נטו כ-2.3-2.6%.
4 חדרים: 3.30% ברוטו. נטו כ-2.4-2.7%.

ניתוח ROI: דירת 4 חדרים
הון עצמי כ-30% = כ-870,000 ₪.
שכ"ד שנתי ברוטו: כ-95,400 ₪.
תשואה על הון עצמי (ברוטו): כ-11%.
ריבית משכנתא 4.5-5.5%: cashflow שלילי קל, כ-500-1,000 ₪/חודש.
בטווח 10 שנים עם עליית ערך 3-5% שנתית: IRR כולל כ-8-12% (ברוטו).
ממצא 04

רחובות השכונה

הרחובות המרכזיים במרום נווה ורמת יצחק, רמת גן:

תרצה קדמה חבצלת אמנון ותמר בר כוכבא מוצא שדרות ירושלים חיים לנדאו מאיר בעל הנס גולומב הגאון אליהו מיכאל סאלק אלוף הניצחון הרכסים דרך נגבה
ממצא 05

מה לבדוק לפני רכישה במרום נווה

  • בדקו שנות בנייה. שכונה ותיקה, חלק מהבניינים בני 40-50 שנה, עלויות תחזוקה גבוהות יותר.
  • פינוי-בינוי: שכונה ותיקה = פוטנציאל. בדקו תוכניות עירוניות.
  • שדרות ירושלים, ציר סואן, בדקו קרבה ורעש.
  • בדקו ועד בית ורזרבות.
  • גורם ה"ביתיות": שכונה שקטה ומשפחתית, גורם משמעותי לרוכשים שמחפשים רמת גן הוותיקה.
שאלות נפוצות

שאלות ותשובות: מרום נווה ורמת יצחק, רמת גן

כמה עולה דירת 4 חדרים במרום נווה רמת גן?
2,892,000 ₪ בממוצע (30,315 ₪/מ"ר). מבוסס על 6 מכירות, נתון מהימן.
מה התשואה במרום נווה רמת יצחק רמת גן?
3.30% ברוטו על 4 חדרים, הגבוהה ביותר מכל השכונות שנחקרו. נטו כ-2.4-2.7%.
כמה עולה שכירות ברחוב תרצה רמת גן?
שכ"ד במרום נווה עומד על 7,950 ₪/חודש בממוצע ל-4 חדרים. ב-14 רשומות, נתון אמין.
האם כדאי להשקיע במרום נווה?
בהיבט תשואה, כן. 3.30% ברוטו, המחיר הנגיש ביותר ברמת גן מבין השכונות שנחקרו. הסיכון: שכונה ותיקה עם עלויות תחזוקה פוטנציאליות גבוהות יותר.

מחפשים את המומחה לשכונה?

קבוצת דור נכסים מלווה רוכשים ומוכרים בגבעתיים ורמת גן מזה שלושה עשורים. ייעוץ ראשוני ללא עלות.

לייעוץ ללא עלות עוד מחקרי שוק